¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México y cuáles son los requisitos?

Las escrituras legitiman el contrato privado que realizaste al comprar el inmueble. Estas deben incluir las dimensiones y metros cuadrados de construcción, bajo qué régimen fue adquirido y el nombre del propietario, quien tiene la facultad exclusiva de vender la propiedad.

Contar con las escrituras te otorga la propiedad legal de tu inmueble, siendo el único documento que garantiza tu seguridad jurídica sobre el bien. El proceso de escrituración en México no solo implica la formalización de la transacción, sino que también requiere cumplir una serie de requisitos y el pago de diversos costos e impuestos.

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

El costo de escriturar una casa puede variar según la ubicación, el uso de suelo y el valor del inmueble. Por lo general, oscila entre el 4% y el 7% del valor total de la propiedad. Además, es importante considerar que los costos asociados a la escrituración incluyen diversos conceptos, como impuestos, honorarios notariales y gastos administrativos.‍

Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI): Este impuesto varía por estado y suele oscilar entre el 2% y el 6% del valor de la propiedad. Cada entidad federativa tiene su propia tasa y reglamentación.‍

-Honorarios notariales: Los notarios cobran honorarios por sus servicios. Estos honorarios rondan entre el 0.5% y el 2% del valor de la propiedad.‍

-Derechos de registro público de la propiedad: Estos derechos son tarifados y se pagan por inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad. La tarifa cambia según la entidad federativa.‍

-Avalúo: En algunos casos, es necesario realizar un avalúo del inmueble para determinar el valor comercial de la propiedad.

¿Qué necesitas para poder escriturar una casa en México?

Para poder escriturar una casa en México, generalmente se requieren los siguientes documentos, aunque los requisitos específicos pueden variar según la entidad federativa y las regulaciones locales:
-Título de propiedad: Documento que prueba la propiedad del vendedor sobre el inmueble.‍

-Información sobre el estado civil de las partes involucradas: Datos que certifican el estado civil del vendedor y del comprador.‍

-Recibos del predial y el agua: Comprobantes de pago de impuestos prediales y servicios de agua para el inmueble.

-Identificaciones oficiales: Documentos de identificación del vendedor y, posiblemente, del comprador. Pueden ser credenciales de elector, pasaportes u otros documentos oficiales.‍

-Contrato de compraventa: Documento que establece los términos y condiciones de la transacción entre comprador y vendedor.

Es muy importante que revises siempre con la notaría y las autoridades locales si existen requisitos adicionales o variaciones en la documentación necesaria para el proceso de escrituración.

Ventajas de escritura tu caca

Escriturar tu vivienda es fundamental, y es sorprendente saber que el 30% de las casas en México carecen de este proceso. Mantener en regla los documentos de tu propiedad te proporciona muchos beneficios, como facilitar transacciones de venta futuras, protegerte contra fraudes inmobiliarios, simplificar el proceso de herencia del inmueble y permitirte el uso de la casa como garantía para obtener un crédito hipotecario.

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Fuente: BBVA, Inmuebles 24, Propiedades.com.